【中国新闻社】中俄同江铁路大桥中方施工段雄姿初现

5月9日，据阿里资产网站信息，浙江台州市玉环城市广场五星级酒店和购物中心项目、城市公寓项目土地使用权及在建工程首次拍卖流拍，起拍价4.14亿元，评估价为4.14亿元，观点新媒体了解到，该标的所有人为玉环城市广场有限公司，土地用途为批发零售用地、住宿餐饮用地。

2022年，万达电影投资活动产生的现金流量净额同比减少53.12%，2023年一季度再度同比下降47.82%，减少原因均为由于购建长期资产支出减少所致。一方面，由于自建影院需要较大投资和较长的培育期，另一方面加速推动轻资产转型，有利于稳步提高公司管理收益和市场份额。

今年将继续加大商品和衍生品创新力度，聚焦IP研发和储备，保障影院IP授权和衍生品供应，提高非票房收入。万达电影还称，公司于2015年收购Hoyts之后，其一直保持较好的盈利能力，整体的现金流和净利润一直是稳定输出，是非常优质的资产。进入2023年，随着消费复苏，万达电影经营状况开始好转，第一季度实现营业收入37.58亿元，同比增长8.57%，实现归母净利润3.16亿元，同比增长601.6%。观影人次4615万，同比增长9.7%，恢复至2019年同期的89%。经过一个季度的发展，直营影院减少1家，银幕减少3块

4月底，万达投资又宣布拟减持3%的股份，按当日股价估算预计可套现约9.53亿元。具体规划上，轻资产影院占据了更大的比例，2023年计划新建直营影院10-20家，新开业轻资产影院50-60家。5月5日，穆迪将大连万达商业管理集团股份有限公司（简称万达商业）的公司家族评级（CFR）从Ba1下调至Ba2。

穆迪认为，因为万达商业的流动性缓冲减少，融资渠道减弱，其信用状况已经恶化，不再支持其之前的Ba1CFR。与此同时，穆迪将评级展望从稳定调整为评级下调观察名单。观点新媒体获悉，Wanda Properties Global、万达地产海外和Wanda Properties International是万达香港的全资子公司。万达香港CFR被下调，是在其母公司万达商业评级下调后进行的，万达香港的评级基于母公司支持而上调了两个子级，下调反映了该公司的流动性疲软。

然而，如果该公司无法筹集足够的新融资来覆盖这笔支出，其流动性将大幅减弱。穆迪还将万达商业地产(香港)有限公司（简称万达香港）的公司家族评级从Ba3下调至B1。

所有评级处于评级进一步下调观察名单。此外，由于截至2023年3月，如果商业物业管理子公司珠海万达商管商业管理集团股份有限公司(简称珠海万达商管)IPO没有取得实质性进展，考虑到其估计高达360亿元人民币的短期债务，万达商业的再融资风险将加剧。万达商业的所持现金和短期投资，以及主要来自稳定租金收入的经营现金流，可以覆盖其12个月的资本支出和到期债务以及回购义务。受评债券由万达香港担保，并得到万达商业、万达香港和债券受托人之间的维好协议及股权回购承诺函支持

但长期以来，这家企业始终颇为佛系。那一年（2017年），大发地产销售额也仅仅40多亿元。和那些偏爱高风险投资的老乡相比，他并不十分热衷规模扩张。黄展鸿已辞任该公司联席公司秘书，均自2023年5月5日起生效。

葛和凯，是一个并不典型的温州商人。自2001年，葛和凯把大发地产总部从温州搬到上海之后，这家企业的拿地范围偏安一隅在上海市场，很少像其他房企一样走出去。

2014年之前，大发每年平均只拿一宗地，勉力支撑公司发展。大发地产的经营风格变得十分激进，2019-2020年，大发地产分别新增25幅、22幅地块。

而这位年轻的80后掌舵者，在担任大发地产总裁没多久，便喊出了5年实现3000亿元销售目标的口号。这和创始人葛和凯的经营风格有直接关系。但在葛和凯之子上任之后，大发地产经营风格骤然转变。在竞争十分激烈的房地产市场中，它的扩张速度尤其慢。2015年葛和凯辞去管理层职位，其子葛一旸正式接手大发地产，任大发地产总裁，后出任董事会主席。2022 年大发地产仅实现累计合同销售金额60.23亿元，同比下滑高达 84%，远高于同期行业平均下滑水平，与其所喊口号相比更是天差地别。

由于2023年4月优先票据已于2023年4月28日到期，因此该票据目前已于香港联交所除牌。此外，苏淑仪已辞任该公司联席公司秘书及香港联合交易所有限公司证券上市规则第3.05条项下本公司的授权代表及公司条例第16部项下代表本公司在香港接受法律程序文件及通知书的法律程序文件代理人。

而更为致命的却不止于此，前不久大发地产因未能够如期刊发2022年年度业绩，已于 2023 年 4月3日正式停牌，结合2022年同时期诸多房企未能如期刊发2021年年报的情况及后续来看，不难想象大发地产如今的艰难境遇。5月5日，大发地产集团有限公司宣布，冷俊峰已辞任执行董事、公司首席执行官、董事会薪酬委员会及环境、社会及管治委员会各自的成员，自2023年5月10日起生效。

资料显示，大发地产是一家从温州搬到上海的百强地产商。余安妮已获委任为该公司公司秘书、授权代表及法律程序文件代理人，自2023年5月5日起生效。

为了做大规模，同时拿到更多的扩张资金，2018年，大发地产成功在港交所上市，这似乎也让葛一旸有了更多的底气。大发地产的规模扩张进程，比多数房企时间来的晚很多。尽管从成立时间来看，它要比恒大，融创等规模房企还要早上几年。值得一提的是，4月28日，大发地产发布公告称，其尚未支付2023年4月优先票据的未偿还本金额1亿美元及其应计未付利息。

然而，时过境迁，大发地产并没有如其所愿踏入千亿阵营，反而倒在了这场 黑铁时代 中内地太古汇办公楼租用率93%。

东荟城名店仓租用率100%，零售销售额增长96.1%。香港兴业中心一座及二座租用率99%。

三亚零售项目挖掘工程进行中，预计2024年底起落成。观点新媒体查看公告了解，办公楼物业方面，截至3月31日，香港太古广场租用率96%，租金调幅-11%。

成都远洋太古里租用率95%，零售销售额增长21.2%。内地颐堤港二期项目地库和上盖工程进行中，预计2025年中起落成。太古坊租用率95%，租金调幅-9%。港岛东中心及太古坊一座租用率97%，租金调幅-7%。

另外，香港太古广场六座项目上盖工程已平顶，内部装修工程进行中，预计2023年落成。颐堤港租用率100%，零售销售额增长4%。

西安太古里正进行用地移交，预计2025年第4季落成。上海兴业太古汇租用率97%，零售销售额增长9.2%。

5月5日，太古地产有限公司发布2023年第一季度营运数据。广州太古汇租用率100%，零售销售额增长13.3%。